Nathalie Bellity — conseillère immobilier iad, Nice
Immobilier · Nice

Analyse immobilière à Nice

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Immobilier Port de Nice à Nice — Nathalie Bellity, iad France
06300 · Nice

Port de Nice

Marché du pied-à-terre : clientèle française et internationale

  • Spécificité : un quartier où commerces, restaurants, mer et tramway se rejoignent à pied, avec le tram direct vers l’aéroport.
  • Point fort : la résidence secondaire qui se vit sans voiture : on arrive avec une valise et on vit immédiatement.
  • Mon avis : le pied-à-terre se vend sur la tranquillité d’esprit : plus le dossier de copropriété est carré, moins l’acheteur négocie.
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Immobilier Riquier à Nice — Nathalie Bellity, iad France
06300 · Nice

Riquier

Loyer médian : 1 173 €/mois · ventes sous 5 000 €/m²

  • Spécificité : un secteur prisé des locataires actifs : gare de Riquier, tram, port à pied et accès rapide à Monaco.
  • Point fort : un loyer solide sur un prix d’achat contenu, plus accessible que le Port : T2 et T3 avec extérieur très demandés.
  • Mon avis : vendre libre élargit le public, vendre occupé accélère la décision : tout se joue sur l’écart entre votre loyer et celui du marché.
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Immobilier Saint-Roch à Nice — Nathalie Bellity, iad France
06300 · Nice

Saint-Roch

Prix moyen : 4 250 €/m² (de 2 980 à 5 880 €/m²)

  • Spécificité : le tramway, la gare, l’université et le centre hospitalier, dans un parc mêlant immeubles anciens et résidences récentes.
  • Point fort : une demande locative constante et un vrai public pour les biens à rénover : primo-accédants, investisseurs et familles.
  • Mon avis : un appartement à reprendre ne se brade pas : chiffré par deux ou trois devis, il se défend bien mieux qu’avec une baisse de prix.
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